お金と選び方
親が施設に入ったら、空いた実家はどうする？
まず結論
- 1売る・貸す・残すを考える
- 2空き家のままのリスク
- 3売却で入会金を実質無料に
親が施設に入って空いた実家は、「売る」「貸す」「残す」のどれかを考えることになります。空き家のまま管理が行き届かないと、2023年の空家法の改正で固定資産税の軽減が外れることもあります。住まいを売るときの税の特例（3,000万円特別控除）は、住まなくなってから3年目の年末までが期限の目安です。売る場合は、皇寿不動産に任せることで身元保証の入会金を実質無料にするコースもあります。
3つの選択肢
| よいところ | 気をつけたいところ | |
|---|---|---|
| 売る | 施設の費用や身元保証の費用にあてられる。管理の手間がなくなる | 戻る家がなくなる。税の特例の期限がある |
| 貸す | 家賃収入が入る | 修繕や入居者対応が必要。貸したあとに売ると特例が使えないことがある |
| 残す | 戻る場所が残る | 固定資産税・管理の手間がかかり続ける |
空き家のままにすると
2023年の空家等対策特別措置法の改正で、管理が行き届かない空き家（管理不全空家）として市区町村から勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が受けられなくなることがあります。空き家にする場合も、定期的な見回りや手入れが必要です。
売るなら、時期も大切
住まいを売ったときの譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（国税庁）は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが条件です。施設に入ってから時間がたつと使えなくなることがあるため、早めに考えておくと安心です。
税金のくわしい判断は、税理士などの専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
ここに注意ご本人が認知症などで判断できなくなると、売却には成年後見人と家庭裁判所の許可が必要になることがあります。
入居・売却・保証を一つの窓口で
- 1施設を探す皇寿株式会社（ご家族の費用は無料）
- 2身元保証皇寿終活保証協会
- 3実家を売る皇寿不動産
- 4入会金実質無料コースなら売却益と相殺（月会費は別途）
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 実家の所在地
- 登記の名義
- 住まなくなった時期（予定）
- 施設への入居予定
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿にご相談いただくと
皇寿終活保証協会（運営：皇寿保証株式会社・大阪市北区）／一般社団法人 全国高齢者等終身サポート事業者協会 会員
本文で触れた公的な資料
- 国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」
- 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」（2023年改正・管理不全空家）
- 法務省「相続登記の申請義務化」（2024年4月施行）
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿終活保証協会（運営：皇寿保証株式会社・大阪市北区）。制度の説明は一般的な内容です。細かい条件は変わることがあるため、最終的には病院・施設・市区町村・専門家（司法書士・弁護士・税理士など）にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q実家の査定だけでもお願いできますか？
はい。皇寿不動産がご相談をお受けします。売るかどうかは、そのあとで決めていただいてかまいません。
Q名義が亡くなった親のままです。
相続の登記が必要になることがあります。2024年4月から相続登記は義務になりました。司法書士と連携して進めます。
Q売却で入会金が実質無料になるのはどんな場合？
不動産をお持ちの方が、ご自宅の売却を皇寿不動産にお任せいただく場合です。入会金を売却益と相殺します（月会費5,500円は別途）。
保証人の役目は、皇寿終活保証協会がお引き受けします。
入院・施設入居の身元保証、緊急連絡先、費用の立替から、亡くなったあとの手続きまで。入居先探しは皇寿の施設紹介と一緒に進められます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 合うコースを30秒で診断
